Síndico Profissional Certificado
Leonardo Rodrigo Nascimento
Quero resgatar aqui em nosso condomínio o respeito à nossa Comunidade
Eu tomei uma decisão e quero me tornar o seu representante e para isso, serei o primeiro a dar o exemplo. O nosso sucesso como gestor desta comunidade será voltado em oferecer a todos vocês bem-estar e segurança.
Esse voto de confiança depositado a mim para exercer o cargo de Síndico , uma vez concretizado como síndico serei o representante de todos vocês.
Eu sei que aqui em nosso condomínio está a propriedade de muitas famílias que optaram viver em comunidade em busca de mais segurança e conforto e no ímpeto de defender os seus lares, muitas vezes acabam ocorrendo conflitos e confrontos. Temos à todo (momento) lembrar que o que nos une e você pode acreditar que, é bem mais do que paredes e lajes.
Serei o Pacificador que promove o bem estar e saúde de todos os moradores e para isso, apresento a todos vocês as minhas propostas:
- Instalação de Câmeras em todos os prédios
- Controle de acesso na Portaria
- Criação da Comissão Permanente de Segurança
- Nova Portaria com Clausura e automação de entrada
- Acesso via Aplicativo e Envio de convites para Terceiros
- Implantação de Ronda Noturna
- Reforma do Parquinho
- Reforma total do Salão de Festas
- Construção do Bicicletário
- App de Comunicados para Comunicação
- Reforma dos Corredores
- Pintura dos Prédios
- Construção das Calçadas
- Criação da Comissão Permanente de Obras
Viver em comunidade exige de nós diálogo e concessões
O meu papel será o de construir pontes afim de facilitar e promover a PAZ através de regras claras respeito a convenção, promoção do diálogo e comunicação, serei um mediador de conflitos sem julgar ou condenar, mas indicando o melhor caminho para soluções que resguardem o direito e os deveres de todos os moradores.
Mais do que aplicar multas e controlar a inadimplência , serei seu facilitador na promoção de relações saudáveis e respeitosas.
Convido você a vir conosco nesse Projeto quero abrir um dialogo constante sempre aberto a melhorias e sugestões serei seu Síndico Gestor que aproxima a comunidade.
Me comprometo a realizar uma análise consistente, aliada a um plano de gestão correto que garante aos moradores do condomínio, principalmente os proprietários, a otimização de gastos, oportunidade de equilibrar os custos condominiais, e consequentemente a melhoria da qualidade de vida e valorização do imóvel (desejo de todo proprietário).
Proposta
Para alcançar um resultado sustentável, baseamos nossa proposta em 6 pilares:
Avaliamos se a administração atual não está conduzindo sua gestão dentro das práticas legais previstas na Legislação (Novo Código Cível & Lei do Condomínio).
- Preparamos uma análise histórica das assembleias condominiais compilando todas as decisões, como também a ratificação das mesmas e averiguação dos quóruns previstos em lei.
- Caso encontremos alguma irregularidade nessa avaliação, estaremos convocando uma nova Assembleia para regularizar todas as pendências, eliminando futuros riscos para o condomínio.
A falta de acompanhamento, e de uma estratégia de negociação dos valores em aberto, torna os condomínios cada vez mais deficitários. Vou acabar com a Indústria da Multa.
- Implantação de procedimentos de convivência
- Realização de Campanhas Educativas e Sociais
- Criação do Regimento Interno por tópicos e específicos
- Mediação
- A elaboração de uma Previsão Orçamentária, bem com a Construção de um plano diretor, iremos construir métrica de Gerenciamento e reduzir os Riscos de gastos inesperados com alto valor e de forma inesperada. Vamos corrigir isso através de Business Intelligence consistente.
- Criação dos Fundos de Obras que irá acabar com a Cobrança do Fundo de Reservas.
- É necessário focar nas despesas conforme sua categoria:
- Úteis
- Necessárias
- Voluptuárias
- Contratação de Seguro mais amplo que irá dar seguranças aos Condôminos. Incluindo Cobertura por 3 meses em caso de Perda de renda.
- Corte de Gastos.
- Instalação de Sensores em todos os prédios para acionamento de lâmpadas visando a redução de custos.
O cronograma de manutenção é essencial para evitar gastos inesperados aos moradores de um condomínio, vamos reduzir em 15% os gastos gerando a SATISFAÇÃO dos Condôminos com mais serviços entregues. Conosco você terá muito mais pagando menos.
Limpeza: PRODUTO CERTO no LUGAR CERTO!!!
➢ Plano de Manutenções em Caixa D água (“Limpeza e Testes de Qualidade”);
➢ ECONOMIA em Produtos & M. Obra;
➢ CRIAÇÃO do Almoxarifado e controle do Patrimônio das ferramentas e equipamentos – EQUIPAMENTOS Corretos & EPI’S;
A negociação dos contratos deve ter cláusulas claras, para garantir a execução do serviço comprado em sua totalidade.
➢ A avaliação dos serviços prestados e multas contratuais, são excelentes ferramentas para manter a qualidade na prestação dos serviços. Iremos implantar o fale conosco e Livro de ocorrências digital.
SUSTENTABILIDADE
➢ Implantação na Reciclagem e Reuso de Água.
➢ Elaboração de propostas e práticas “LIMPAS”
Todos os serviços prestados:
Receitas
Análise do cenário econômico com a correta aplicação dos recursos para a saúde financeira do condomínio.
Despesas
Acompanhamento diário das concessionárias, identificando desperdícios e vazamentos. Implantação de medidas para o consumo consciente dos recursos.
Revisão dos contratos de manutenções e serviços, readequando-os ao melhor custo benefício para o condomínio.
Controle dos recursos materiais
Gerenciamento do quadro de funcionários, e se necessário, readequar as escalas de trabalho, objetivando a eliminação das horas extraordinárias e substituições desnecessárias.
Construção do Regulamento Interno,por Itens separando e detalhando as regras, com a aplicação de advertências e multas quando necessário.
Gestão dos conflitos entre condôminos.
Gestão e controle da inadimplência, motivando acordos extrajudiciais.
Conferência das rotinas das funções existentes e criação de Instrução de Trabalho de todos os colaboradores, implantação de ronda noturna colaborativa.
Em reunião com o Conselho Consultivo, serão prestadas contas das atividades executadas e ações pendentes do condomínio.
Mensalmente será encaminhado ao Conselho Consultivo e a CADA MORADOR em relatório detalhando e On-line das atividades realizadas e o cronograma de pendências.Todo morador será um conselheiro e fiscalizará pelo portal da Transparência. Um gerenciamento mais transparente será meu compromisso assumido desde o 1 dia.
O condomínio será vistoriado e avaliado por um profissional especializado em manutenções e segurança perimetral, demonstrando as irregularidades, vencimentos das manutenções, apresentando sugestões para a correção de rotinas na segurança da edificação. Elaboração de calendário de Obras, Manutenções e Limpeza de caixa d’água.
Planejamento será nosso Mantra, pois fator muito importante na gestão é a previsibilidade, ou seja, é preciso saber qual é a produtividade de cada uma das etapas. Para isso vamos Implantar as melhores práticas em metodologias ágeis na gestão de edificações.
Haja vista o número de apartamentos, o programa de coleta seletiva de lixo poderá ser implantado em parceria com empresas especializadas, com cursos de reciclagem e aprimoramento profissional para os Funcionários e Moradores com aumento da Receita do Lixo em 100%.
Em atenção a lei 12.305/2010, e de forma consciente vamos utilizar os processos de redução, reciclagem, reuso e reutilização sempre que possível, mas sempre dar a destinação final adequada dos rejeitos e de forma consciente, mais um compromisso assumido.
Análise sobre a possibilidade de implantação de reservatório para captação e armazenagem de água pluvial para reuso na limpeza das áreas comuns e irrigação de vegetação. Utilizando as cisternas existentes.
E o reuso direto irá não só reduzir os custos mas também demanda sobre os nossos mananciais, a substituição de água potável.
Eu me comprometo uma vez por ano realizar tratamento e limpeza das caixas d”água, cuidar da água de nossas famílias será uma prioridade para nossa gestão, fortalecendo nosso compromisso de cuidar da saúde.
Profissional de Resultados, sou gestor de equipes há 20 anos. Essa é uma experiência que me permitiu descobrir grande potencial na formação e no trabalho em grupo.
Assim, já colhi muitos resultados e Diversas Honrarias, o Grau de Comendador é de enorme valor para a minha carreira como Empresário. Possuo grande conhecimento que aliado à minha habilidade de liderar pessoas e a aptidão em colocar a mão na massa proporcionam um gerenciamento com liderança, idoneidade, organização, paciência e boa comunicação.
Juntos construímos o mundo em que queremos viver e você morador é o motivo de minha sindicância e para o “Os Defensores” do meu 1° Condomínio vou agradecer o apoio desde o Início de tudo vocês foram incríveis e me ajudaram a construir essa jornada, vou atuar horando sempre, através de um trabalho autêntico, íntegro, honesto e generoso.
Vou fazer uma gestão com amor, pois essa é a minha comunidade, vou fazer também com técnica, pois valorizo a importância do conhecimento em benefício de nosso Lugar.
Nosso desafio é a Prestação de serviços de Qualidade e Baixo Custo visando sempre o Morador, com muito esforço e a participação de todos conseguimos responder com eficiência, essa será nossa combinação Estratégia e Carácter somados a Habilidade.
Mídias Sociais
Fique por dentro das novidades, me acompanhe nas mídias sociais!
Linha do tempo
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2005
Primeira Viagem Internacional. No total foram quase 40 países em todos os continentes.
2008
2009
2010
2011
2012
2014
2020
Inicio do Grupo Defensores da 7 Etapa como Construção de uma RENOVAÇÃO.
Curso de Síndico Profissional .
2021
Matricula no MBA em Gestão Condominial.
Prezado(a) condômino(a), Possuo Grande vivência e segurança para lhes assegurar que sou uma Ótima opção para ser o seu síndico. Por meio desta apresento minha intenção de candidatar-me ao cargo de síndico do condomínio, descrevo nesse site minha proposta de trabalho e espero atender as expectativas técnico/financeiras que envolvem esse trabalho de administração.
Para que todos vejam, e saibam, e considerem, e juntamente entendam que a mão do Senhor fez isto, e o Santo de Israel o criou.
Leonardo Rodrigo Nascimento © Dez 2021 | Desenvolvido por thayama.com